TOKi’ler emlak piyasasını etkileyecek mi? Diyarbakır’da emlak piyasası ne durumda?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Kahramanmaraş merkezli 6 şubat depreminden sonra emlak piyasasında dik yükselişlerin yaşandığı Diyarbakır’da TOKİ tarafından yapılan konutlarla özellikle kiralık daire fiyatları makul rakamlara doğru düşüş gösterdi.

Mevcut satılık ve kiralık konut piyasası ile başvuruları halen devam etmekte olan 500 bin konut projesinin emlak sektöründe oluşturduğu etkileri değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı Muhammed Enes Babacan, Diyarbakır’daki emlak piyasasının diğer yerlere nispeten daha farklı şekilde seyir aldığını belirtirken TOKİ konutlarının piyasaya edebileceği etkilerden söz etti.

Diyarbakır’da konut fiyatları 1,8 ile 8 milyon arası değişiyor

Diyarbakır’da konut satışlarının geçen seneye oranla her geçen gün artış gösterdiğinin altını çizen Babacan, “Belki birtakım olaylardan kaynaklı duraksama yaşamış olabilir ama hiçbir zaman düşüş göstermemiştir. Şu an en büyük etkenimiz altındır. Geçtiğimiz günlerde altında yaşanan yükselişten dolayı vatandaş ‘neden gayrimenkul alayım, zaten altın yükseliyor’ düşüncesine geçmişti. Son bir haftada yaşanan durgunluktan dolayı bizim piyasa da kilit durumda. Diyarbakır piyasası biraz daha altın ağırlıklı alım satım işini gerçekleştiriyor.” dedi.

Diyarbakır’daki konut satış fiyatlarını da paylaşan Babacan, “Yeniyol semtinde orta hasar görmüş, yapılan güçlendirmeyle belli konuma getirilen ve şu an az hasarlı olarak sakinlerin içerisinde oturduğu bir binada daireyi 2 buçuk milyona satışını yaptık. 1+1 daireler piyasada bir buçuk milyon ile bir milyon 800 bin TL arası değişiyor, 2+1’ler bölgesel olarak değişkenlik gösterse de genel olarak 3 milyondan 5,5 milyona kadar yükseliyor. 3+1 daireler ise 3,5-4 milyondan 8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Genel olarak talepler 2+1 daireler üzerindedir. Aile yapısının küçülmesi ve ziyaretlerin azalmasından dolayı evler de gün geçtikçe küçülmeye gidiyor.” ifadelerini kullandı.

“TOKİ projesinin doğu ve güneydoğu illeri için pek etki oluşturacağını zannetmiyorum”

Konut kiralamada geçen yıllara nazaran Diyarbakır’da ciddi sıkıntıların yaşanmadığına dikkat çeken Babacan, şu ifadelere yer verdi:

“Kiralar geçen seneye nispeten pek artmadı. Artış düşük düzeyde gösterdi. Mesela geçen sene kiralık daire bulamıyorduk bu sene ise pek öyle bir sıkıntı söz konusu değil. Fiyat artışı fazla olmasa da 75 Cadde gibi yerlerde şu an 4+1 daireler için 40 bin TL kira istenebiliyor. Mevcutta feraha ulaşmamızın sebebi devletin piyasayı düzenleme çabasından kaynaklı olabilmesinin yanında vergi gibi uygulamalar da ev sahiplerinin gözünü korkutuyor olabilir.”

Son olarak TOKİ’nin 500 bin konut projesinin piyasa üzerinde oluşturabileceği etkilere değinen Babacan, “Kiralamalardaki en büyük etken de gündemdeki 500 bin konut projesidir. Tabi ki projedeki 1+1 ve 2+1 konutları doğu ve güneydoğu illeri için pek de etki oluşturacağını zannetmiyorum. Çünkü bölgedeki 5 nüfuslu bir aile 2+1 daireye giremez.” şeklinde konuştu.