Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyonu aştı

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışının olduğu 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer alırken, Ankara yüzde 27,9 ile ikinci oldu.

Emlak sektöründe çalışma yapan bir ilan sitesinin yapay zekâ destekli hazırladığı gayrimenkul değerleme ve analiz platformu verilerine göre hazırlanan konut değer raporu kamuoyu ile paylaşıldı.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 lira, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldı

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşti. Son altı aylık dönemde ise konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 artarken, reel değişim yüzde -5,1 oldu. Veriler, konut fiyatlarının nominal artışını sürdürmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.

Konut fiyatlarının en fazla arttığı il İstanbul oldu

Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı olan 30 il arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul'u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli'de yıllık reel değişim yüzde -3,1, Adana'da yüzde -4,6, Kayseri’de ise yüzde -5,3 olarak gerçekleşti.

Ortalama konut satış fiyatlarında ise 5 büyük il içerisinde İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 6 milyon 668 bin 40 TL ile İzmir, 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya, 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.

Eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı

Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. İlk el konut satışı  geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükseldi. İkinci el konut satışı ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 oldu.

2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 azalışla 359 bin 913, ikinci el konut satışları ise yüzde 10 düşüşle 733 bin 6 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise toplam satışların aksine yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı.